Case Study _ Mere Long Possession of land can plaintiff get temporary injuction ?

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Facts

  • Plaintiff claims:

    • His father purchased land in 1992 from father of Defendant Nos. 1–3

    • Purchase was by oral contract + cash transaction

    • Possession delivered in 1992

    • Continuous agricultural use since 1992

  • Plaintiff filed a title suit based on:

    • Oral sale + possession

    • Adverse possession

  • Revenue record (7/12) is still in defendants’ names

  • Plaintiff seeks temporary injunction as defendants plan to sell land

  • Defendants:

    • Served with summons

    • Did not appear

    • No written statement

    • No reply to injunction application

❓ Core Legal Question

👉 Can the plaintiff get temporary injunction despite revenue title being in defendants’ names and claim being based on oral sale + adverse possession?

⚖️ Governing Legal Principles (Temporary Injunction)

As per settled law laid down by the Supreme Court of India, temporary injunction depends on three mandatory conditions:

  1. Prima facie case

  2. Balance of convenience

  3. Irreparable injury

(Authority: Dalpat Kumar v. Prahlad Singh, (1992) 1 SCC 719)

1️⃣ Prima Facie Case — YES (at interim stage)

(a) Oral sale + possession

  • Under law:

    • Oral sale of immovable property is not valid to convey title

    • BUT long, settled possession is legally protectable

  • Plaintiff claims possession since 1992 (30+ years)

📌 At injunction stage:

  • Court does not decide final title

  • Court only sees whether claim is bona fide and triable

✔ Long possession + agricultural use = serious triable issue

(b) Adverse possession (important nuance)

  • It is true that:

    • A person cannot claim perfect title and adverse possession simultaneously at final stage

  • BUT at interim stage:

    • Pleadings can be alternative

    • Court only examines whether possession is long, continuous, and peaceful

✔ Hence, prima facie case exists for protection of possession, not declaration yet.

(c) Defendant ex parte conduct

  • Defendants:

    • Did not file written statement

    • Did not deny possession

    • Did not oppose injunction

📌 Law is clear:

Unrebutted pleadings at interim stage strengthen prima facie case.

2️⃣ Balance of Convenience — In Favour of Plaintiff

  • Plaintiff is:

    • In actual possession

    • Cultivating land

  • Defendants are:

    • Only paper title holders

    • Not in possession

    • Intending to sell to third parties

If injunction is refused:

  • Plaintiff may lose possession

  • Third-party rights will complicate litigation

If injunction is granted:

  • Defendants suffer no irreparable harm

  • They only remain restrained from alienation

✔ Therefore, balance of convenience clearly favours plaintiff

3️⃣ Irreparable Injury — YES

  • Sale to third parties would:

    • Create multiplicity of proceedings

    • Make final decree ineffective

    • Cause injury not compensable by money

📌 Courts consistently hold:

Threat of alienation during pendency of suit itself constitutes irreparable injury.

4️⃣ Effect of Revenue Entry in Defendant’s Name

  • Revenue record:

    • Is not conclusive proof of title

    • Is meant for fiscal purposes only

📌 Possession prevails over revenue entry at injunction stage.

5️⃣ Effect of Defendant Remaining Absent (Ex Parte)

Important principle:

  • Injunction is not automatic merely because defendant is absent

  • BUT:

    • Court can rely on uncontroverted pleadings

    • Court can draw adverse inference

✔ Plaintiff’s affidavit remains unchallenged, which supports interim relief.

🧠 Relevant Supreme Court Guidance

From Dalpat Kumar v. Prahlad Singh

All three conditions must coexist — which they do here.

From Maria Margarida Sequeira Fernandes v. Erasmo Jack

Law protects settled possession, even against the true owner, unless dispossession is by due process.

✅ Final Legal Opinion (Clear Answer)

✔ YES — Plaintiff CAN get temporary injunction, but with limits:

Likely form of injunction:

  • Restraint against dispossession

  • Restraint against sale / transfer / creation of third-party rights

  • Subject to:

    • Plaintiff proving actual possession

    • Suit being diligently prosecuted

⚠️ Important Caveat (Very Important)

  • This injunction:

    • Does NOT decide title

    • Does NOT validate oral sale

    • Is purely to preserve status quo

Final title will be decided after evidence.

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